Seitenbereiche

Google Maps verwendet Cookies. Diese werden von Google genutzt, um Informationen zum Standort, zur Aktivität und zu Präferenzen des Nutzers zu erhalten. Durch Bestätigen der Schaltfläche akzeptieren Sie diese Cookies.

Datenschutzerklärung Erfahren Sie mehr über Cookies

Cookies akzeptieren und Karte anzeigen
Inhalt

Ganze Etage! Stilaltbauwohnung mit Terrasse in Prestigelage Döblings

Objekt Nr. 2613

LAGE

Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Es wurden 2- bis 6-Zimmer Wohnungen mit stilvoller Ausstattung und höchsten technischen Standards errichtet. 

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Döblinger Cottage, eines der charmantesten Wohngegenden Wiens.

 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die ca. 185 m² große Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage, verfügt über zwei Eingänge, einen herrlichen Wohn/-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigenem Balkon, 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 weitere Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche). Ein weiteres Zimmer, welches als großzügiges Arbeitszimmer genutzt werden könnte, verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. 

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

  • Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet
  • Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen
  • Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen
  • Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone
  • Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit
  • Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht
  • E-Ladestationen sind bei jedem Stellplatz zur nachträglichen Installation bereits baulich vorbereitet
  • Bepflanzungskonzept in den allgemeinen Gartenbereichen durch einen etablierten Wiener Gartenplaner

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. 

 

INFORMATION

Bei weniger Flächenbedarf besteht allenfalls die Möglichkeit, die größere Wohnung top 3 im Ausmaß von circa 134 m² alleine zu erwerben. 

Bei Interesse stehen, je nach Verfügbarkeit, Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 45.000,- (Betriebskosten ca. 100 Euro pro Monat) zum Erwerb eines unbefristeten Nutzungsrecht mit einem Weitergaberecht.

Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorläufige Schätzung!

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Wohnfläche ca. 185 m²
  • Terrassenfläche ca. 7 m²
  • Balkonfläche ca. 21 m²
  • Zimmer 6
  • Bäder 3
  • WC 3
  • Geschosse 4
  • Loggia 1
  • Kaufpreis € 2.150.000,00
  • Monatliche Kosten € 605,00
  • BK Netto € 500,00
  • Sonstige Netto € 105,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab sofort
  • Baujahr 2022
  • Energieklasse D
  • Energieklasse C
  • Kategorie Wohnung

Ihr Ansprechpartner

 Alexander Hamersky

Alexander Hamersky

Mobil
E-Mail a.hamersky@marschall.at

form_uploads_not_supported

Anfrage für dieses Objekt (Nr. 2613)

Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Persönliche Angaben

In unserer Datenschutzerklärung wird erläutert, welche Informationen wir erheben, aus welchem Grund und wie wir diese Informationen nutzen. Erfahren Sie mehr

Es wurden nicht alle Pflichtfelder ausgefüllt!
zum Seitenanfang
Cookies

Diese Website verwendet Cookies und andere Verfahren zur Speicherung von Daten auf Ihrem Endgerät ("Speicherverfahren"), um Ihnen ein optimales Nutzungserlebnis zu bieten. Einige dieser Speicherverfahren sind für den Betrieb der Website technisch notwendig. Andere Speicherverfahren können für statistische Auswertungen eingesetzt werden. Sie entscheiden selbst, ob Sie eine technisch nicht notwendige Speicherung von Daten auf Ihrem Endgerät durch Cookies oder andere Speicherverfahren zulassen wollen. Weitere Informationen dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung oder im Impressum.

Details anzeigen

Technisch notwendig
Cookies oder andere Speicherverfahren, die unbedingt notwendig sind, um die Website zu betreiben und wesentliche Sicherheitsfunktionen auszuführen.

Für statistische Zwecke
Cookies oder andere Speicherverfahren, mit denen wir anonymisierte Daten für Statistiken und Analysen erfassen, die uns helfen, unsere Website und deren Inhalte stetig zu optimieren.

Google Maps
Google Maps verwendet Cookies. Diese werden von Google genutzt, um Informationen zum Standort, zur Aktivität und zu Präferenzen des Nutzers zu erhalten. Durch Bestätigen der Schaltfläche akzeptieren Sie diese Cookies.

Objekte vorgemerkt ()

Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite

Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite

Scannen Sie ganz einfach mit einem QR-Code-Reader auf Ihrem Smartphone die Code-Grafik links und schon gelangen Sie zum gewünschten Bereich auf unserer Homepage.