Inhalt
Ganze Etage! Stilaltbauwohnung mit Terrasse in Prestigelage Döblings
Objekt Nr. 2613
LAGE
Die schöne Cottagevilla wird mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Errichtet werden 2- bis 7-Zimmer Wohnungen mit stilvoller Ausstattung und höchsten technischen Standards.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Döblinger Cottage, eines der charmantesten Wohngegenden Wiens.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die ca. 185 m² große Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage, verfügt über zwei Eingänge, einen herrlichen Wohn/-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigenem Balkon, 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 weitere Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche). Ein weiteres Zimmer, welches als großzügiges Arbeitszimmer genutzt werden könnte, verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon.
Die hochwertige Ausstattung umfasst:
- Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet
- Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen
- Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen
- Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone
- In den größeren Einheiten sind Kaminanschlüsse zum nachträglichen Einbau eines (Kachel-)Ofens vorgesehen
- Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit
- Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht
- E-Ladestationen sind bei jedem Stellplatz zur nachträglichen Installation bereits baulich vorbereitet
- Bepflanzungskonzept in den allgemeinen Gartenbereichen durch einen etablierten Wiener Gartenplaner
INFRASTRUKTUR
Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Bei weniger Flächenbedarf besteht allenfalls die Möglichkeit, die größere Wohnung top 3 im Ausmaß von circa 134 m² alleine zu erwerben.
Bei Interesse stehen, je nach Verfügbarkeit, Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 45.000,- (Betriebskosten ca. 100 Euro pro Monat) zum Erwerb.
Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorläufige Schätzung!
Provision: 3 % + 20 % USt
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Details
- Lage AUT-1190 Wien
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Terrassenfläche ca. 7 m²
- Balkonfläche ca. 21 m²
- Zimmer 6
- Bäder 3
- WC 3
- Geschosse 4
- Loggia 1
- Kaufpreis € 2.150.000,00
- Monatliche Kosten € 605,00
- BK Netto € 500,00
- Sonstige Netto € 105,00
- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Beziehbar ab sofort
- Baujahr 2022
- Energieklasse D
- Energieklasse C
- Kategorie Wohnung
Ihr Ansprechpartner
Peter Marschall
Telefon
E-Mail
office@marschall.at
