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Stylische Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse Nähe Schlossquadrat

Objekt Nr. 2314

LAGE

Im Zuge der Renovierung eines Altbaus entstand 2018 dieses trendige Dachapartment mit großer Terrasse und freiem Blick in den Park im Hotspot von Margareten in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und dem Schlossquadrat.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene im 2. Dachgeschoß und verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse befindet sich direkt auf der Wohnebene und eröffnete einen freien Blick in den Park.

Der Wohn-/Essbereich schafft durch seine Raumhöhe und die großzügigen Glasfronten eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück dieses Apartments. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie einen Abstellraum.

Im 1. Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Eingangsbereich mit Garderobe.

AUSSTATTUNG

Diese geschmackvoll eingerichtete Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet

- direkte Liftfahrt in die Wohnebene

- Klimaanlage

- Fußbodenheizung

- Eichen Parkett und keramischen Fliesenbelag in den Nassbereichen

- hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Markisetten

- hochwertige Tischlereinbauschränke

- Bulthaup Küche mit Miele Geräten 

- Wasserhahn mit 100°C Wasser auf Knopfdruck

- Bewässerungssystem und Sonnensegel auf der Dachterrasse

INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Margareten nur wenige Minuten entfernt vom beliebten Margaretenplatz und dem Schlossquadrat sowie unmittelbar angrenzend an den 4. Bezirk. Diese aufstrebende Gegend bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Design-Shops und eine vielfältige Gastroszene machen diesen Bezirk so lebenswert. Für kulinarische Einkäufe bietet auch der nahe gelegene Naschmarkt ein umfangreiches Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - die Autobuslinie 13A befindet sich unmittelbar vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1, 62, WLB und die U-Bahnstation Pilgramgasse sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

INFORMATION

Provision: 3% + 20% USt

Im Keller stehen 2 Kellerabteile (je 3,53 m²) zur Verfügung. 

Im Haus nebenan kann ein Garagenplatz um monatlich derzeit ca. € 99,00 angemietet werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

  • Lage AUT-1050 Wien
  • Wohnfläche ca. 162 m²
  • Terrassenfläche ca. 28 m²
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Loggia 1
  • Kaufpreis € 1.540.000,00
  • Monatliche Kosten € 465,99
  • BK Netto € 346,10
  • Sonstige Netto € 119,89
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 2018
  • Kategorie Wohnung

Ihr Ansprechpartner

 Mag. Viktoria Peter

Mag. Viktoria Peter

Telefon
Mobil
E-Mail v.peter@marschall.at

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