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Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool

Objekt Nr. 2149

LAGE

Dieses in moderner Architektur errichtete Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Mauer nahe dem Lainzer Tiergarten.

 

RAUMAUFTEILUNG

Das Haus ist südseitig ausgerichtet, verfügt über zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einen Dachaufbau mit Dachterrasse und ist voll unterkellert. 

Im ca. 90 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein offener und heller Wohn-Essbereich mit Küche und vorgelagerter Terrasse mit Zugang in den Garten sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Gäste WC.

Vom Wohnbereich gelangt man über ein offenes Stiegenhaus ins Obergeschoss welches über einen Galeriebereich, großes Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und Balkon, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und separates WC verfügt.

Der Dachaufbau bietet einen gemütlicher Ruheraum mit Kamin und Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick . 

Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit direktem Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, einen großen Wirtschafts-/Abstellraum, einen kleinen Stauraum sowie eine Garage mit 2 Stellplätzen.

 

AUSSTATTUNG

Das Haus ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit 

- Alarmanlage inkl. Videoüberwachung

- Klimatisierung

- teilweise elektrische Außenbeschattung

- Fußbodenheizung

- Kamin

- beheizbares Pool mit Gegenstromanlage

- Bewässerungsanlage im Garten und am Flachdach

- Sauna

 

INFRASTRUKTUR

Die Natur- und Erholungsgebiete rund um den Maurerberg befinden sich in Gehweite.

Der Maurer Hauptplatz sowie der Liesinger Platz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Bushaltestelle (60A, N61) liegt 240 m entfernt, die Straßenbahnlinie 60 erreicht man in ca 5 Gehminuten.

 

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1230 Wien
  • Nähe Maurerberg
  • Wohnfläche ca. 265 m²
  • Terrassenfläche ca. 52 m²
  • Balkonfläche ca. 12 m²
  • Grundfläche ca. 615 m²
  • Zimmer 5
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Loggia 2
  • Kaufpreis € 1.490.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 2000
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Mag. Viktoria Peter

Mag. Viktoria Peter

Telefon
Mobil
E-Mail v.peter@marschall.at

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