Luxusaltbauetage mit Terrasse, Eigengarten, Weinkeller und Garage in historischer Stilvilla

LAGE

In der bezaubernden Kulisse der Wattmanngasse liegt ein Ort, der den Eindruck vermittelt, als ob die Zeit hier ihren Atem anhält. Das imposante Gebäude in der Wattmanngasse wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung gotischer und klassizistischer Elemente aus. Der historische Stilaltbau, dessen Fassade in einem Schönbrunner Gelb erstrahlt, präsentiert sich als ein eindrucksvolles Relikt aus der Wiener Gründerzeit.

Diese luxuriöse, ca. 181 m² große Wohnung liegt im Hochparterre einer historischen, revitalisierten Stadtvilla nahe des Schloss Schönbrunn und verfügt nicht nur über einen idyllischen Eigengarten, sondern das elegante Ensemble bietet auch einen wunderschön gestalteten Parkgarten. 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene und öffnet sich nahtlos zur Veranda und dem Garten. Die offene Küche bildet den zentralen Punkt für kulinarische Kreativität. Im Master Bedroom erleben Sie Luxus pur, mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Balkon, der den Wohnbereich erweitert. Im lichtdurchfluteten Wintergarten können Sie das ganze Jahr über die wärmenden Sonnenstrahlen genießen, in ruhiger Behaglichkeit verweilen und in die harmonische Atmosphäre eintauchen. Der dazugehörige Garten ergänzt die Wohnräume perfekt und bietet Raum zum Krafttanken und Entspannen. Die erstklassige Wohnung besticht durch ihre hohen Räume, exquisiten Details und hochwertigen Materialien. Jeder Raum wurde mit größter Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.

Ausstattung:

• Wintergarten
• Großzügiger Balkon und idyllischer Garten
• Edler Tafelboden und Fischgrätparkett Eiche 
• Stuckelemente und Holzvertäfelung im Stil des Alt-Wien
• Fußboden- und Deckenheizung
• Hocheffiziente Klimaanlage
• Exklusive Design-Sanitärprodukte
• Erstklassige Fliesen und Marmorbäder
• Neue Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstür der Klasse 3
• Soundsystem und Smart-Home-Steuerung

Als Besonderheit ist ein eigener Weinkeller dieser Bel Etage zugehörig.

INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Der Schlosspark bietet eine Oase der Ruhe und ist ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Die Nähe zu dem ältesten Zoo der Welt, dem Palmenhaus und der Orangerie bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Für Feinschmecker und Genießer bietet die Umgebung eine hervorragende Nahversorgung. Erstklassige Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B.Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt.

INFORMATION

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann für 65.000,- Euro erworben werden. 

Zusätzlich zu der exklusiven Eigentumswohnung kann eine vielseitige 37 m² große Einheit im Souterrain dazu erworben werden. Ob als kleines Büro oder als Wohnraum für eine Nanny oder Pflegekraft - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Fotos: (c) JAMJAM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.