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Herrschaftliche Stilvilla mit Parkgarten in Toplage

Objekt Nr. 2531

LAGE

Diese herrschaftliche Stilvilla aus 1889 ist eingebettet in einen wunderschönen Parkgarten mit einzigartiger Pflanzenpracht und Poollandschaft und liegt in erstklassiger Aussichtslage nahe dem Stadtzentrum von Klosterneuburg.

RAUMAUFTEILUNG

Das Gebäude wurde 2012 aufwendig, mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail, originalgetreu saniert und mit einem neuen Stiegenhaus mit Lift und großzügigen Terrassen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde eine geräumige Garage mit Abstellraum und großem Vorplatz errichtet.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein attraktives Turmzimmer.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man zum eleganten Entree des Hauses. Das Erdgeschoss besteht weiters aus vier Zimmern, mit historischem Kachelofen und vorgelagerter großer Gartenterrasse, einem Bad, einer Garderobe und einem Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich der Wohnsalon mit offenem Kamin und traumhafter Terrasse mit Blick zum Stift, das Esszimmer, die Küche, eine Bibliothek, das geräumige Stiegenhaus mit Gäste-WC und eine besonders charmante Veranda.

Das Dachgeschoss beherbergt den Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und Terrasse sowie zwei weitere große Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum.

Das romantische Turmzimmer mit imposantem Rundumblick ist über eine breite Wendeltreppe erschlossen.

Im Untergeschoss sind ein Wellnessbereich mit angeschlossenem Bad und ebenerdigen Gartenausgang, ein Musikraum, ein Weinkeller mit Ziegelgewölbe sowie Wirtschafts-, Lager- und Technikräume untergebracht.

Alle Etagen sind mit einem 5 Personen Lift verbunden.

AUSSTATTUNG

Die Villa ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet:

- exklusive Holz- und Steinböden

- Holz/Alufenster mit dreifach Isolierverglasung

- Außenbeschattung mit Raffstores mit automatischer BUS Steuerung

- Alarmanlage

- Zentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung/ Gas Brennwertgerät (Fernwärmeanschluss möglich)

- Warmwasseraufbereitung und Poolheizung mit Sonnenkollektoren

- BWT Wasseraufbereitung

- Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss und Turmzimmer

- vollautomatische Gartenbewässerung

Eine besondere Pracht ist der wunderschön angelegte Garten mit einzigartigem Altbaumbestand und seltenen Pflanzenarten sowie die großzügige Poolanlage mit uneinsehbarer Terrasse.

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage dieser Luxusvilla in Gehweite zum Zentrum bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Kaufpreis auf Anfrage.

Provision: 3% + 20% USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-3400 Klosterneuburg
  • Nähe Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca. 470.6 m²
  • Terrassenfläche ca. 94 m²
  • Grundfläche ca. 2360 m²
  • Zimmer 14
  • Bäder 4
  • WC 6
  • Loggia 3
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1889
  • Energieklasse C
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Eva Marschall

Eva Marschall

Telefon
Mobil
E-Mail e.marschall@marschall.at

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