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Großzügige Villa im Sachsenviertel mit Parkgarten und Schwimmbiotop 15901555

Objekt Nr. 15901555

LAGE
Dieses Prachtanwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage im Sachsenviertel unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien und besticht durch die anspruchsvolle Architektur, große Terrassenflächen und die wunderschöne Gartenanlage mit Schwimmbiotop.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss.

Die Highlights sind die riesige, zum Teil überdachte Gartenterrasse mit vorgelagertem Schwimmteich sowie der traumhaft schöne und uneinsehbare Parkgarten.

Im Gartengeschoss befinden sich die Wohnräume mit offenem Kamin, der Wintergarten, das Esszimmer, die imposante Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Über einen verglasten Verbindungstrakt ist die großzügige Garage mit Abstellraum direkt mit dem Haus verbunden.

Im Obergeschoss liegen der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und zwei Ankleiden sowie zwei weitere Zimmer mit Bad und Abstellraum. Die drei Terrassen bieten einen traumhaften Blick in die Weinberge und zum Stift Klosterneuburg.

Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Vorraum und Bad.

Im Untergeschoss sind der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche/WC und Whirlpool, ein Fitnessraum, der Weinkeller, eine Einliegerwohnung sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume untergebracht.

INFRASTRUKTUR
Die exzellente, sonnige Grünruhelage bietet eine einzigartige Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Klosterneuburg ist eine idyllische Stadt mit großem kulturellem und kulinarischem Angebot.
Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt

Details

  • Lage A-3400 Klosterneuburg
  • Nähe Sachsenviertel
  • Wohnfläche ca. 623.00 m²
  • Terrassenfläche ca. 248.00 m²
  • Grundfläche ca. 2967.00 m²
  • Zimmer 9
  • Bäder 4
  • WC 5
  • Geschosse 4
  • Terrasse 4
  • Garage 2
  • Kfz-Abstellfläche 4
  • Keller Ja
  • Kaufpreis € 3.190.000,00
  • Provision 3 % + 20 % USt
  • Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Heizung Gaszentralheizung mit WW
  • Mobiliar Teilmöbliert
  • Baujahr 1998
  • Renoviert 2016
  • Typ Neubau
  • Zustand sehr gut
  • Energieklasse B
  • Energieklasse C
  • Heizwärmebedarf 48.18 kWh

Ihr Ansprechpartner

Eva Marschall

Eva Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

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