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FÜR MENSCHEN, DIE GROßZÜGIGES WOHNEN UND LEBEN IM HERZEN DER STADT WIEN ZU SCHÄTZEN WISSEN...

Objekt Nr. 1913

...erfüllt diese repräsentative Altbauwohnung mit Dachterrasse alle Wünsche.

Die vornehme Atmosphäre des Gebäudes im 1. Bezirk ist sowohl im Inneren als auch in der Wohnung präsent. Durch die großzügig angelegte Raumlandschaft wird ein gediegenes Raumerlebnis mit faszinierenden Ausblicken auf die umliegenden historischen Bauten ermöglicht.
Die Wohnung in der obersten Etage (4. Stock) des Hauses bietet durch die Verlängerung der Aufzugsanlage einen barrierefreien Zugang direkt in die Wohnebene, welche hochwertig und technisch perfekt saniert sowie mit Designermöblierung ausgestattet wird.

Der historische Sternparkett,
Die auf technisch neuestem Stand sanierten Kastenfenster
Inkl. der Stuckleisten und – elemente sorgen für exklusive Wiener Wohngeschichte
Kühlung ohne Innensplitgeräte
Lüftung für ein angenehmes Raumklima
Heizung: Fußbodenheizung bzw. Wandheizung erfolgt mittels Gasbrennwertkessel
Offener Kamin

Das elegante Entrée und der zentrale Vorraum sind Bindeglied zwischen Dachgarten, repräsentativen Wohnräumen und privaten Raumzonen.
Dem Vorraum vorgelagert ist eine großzügige Wohnküche mit einer Sitz- und Kochlandschaft. Die historischen Kastenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und lassen die Schönheit der Stadt erleben. Der offene Kamin verbindet die Wohnküche mit dem charmanten Wohnsalon. Die historische Flügeltür ermöglicht einen direkten Zugang vom Vorraum.

Ein großzügiger Schlafraum mit Ankleide und das subtil gestaltete Bad inklusiver freistehender Badewanne und großer bodenebener Dusche bilden die Ruhe- und Erholungszone in der Wohnung.

Das zur Stiege zugeordnete Zwischengeschoß schafft zusätzlich Raum für einen kleinen Rückzugsbereich wie z.B. einem Arbeitsplatz.
Durch den neu geschaffenen Stiegenraum dringt Licht von der Dachterrasse bis in das Innere der Wohnung und macht dieses erlebbar.

Die Dachterrasse ist vom Dachatrium (Lift) über eine freie Wendeltreppe zugänglich. Die sonnige Terrasse belohnt den Besucher mit einem wunderbaren Rundumblick auf das historische Ensemble der Innenstadt.
Auf der Dachterrasse kann man mit den letzten Sonnenstrahlen den überwältigenden Blick mit einem Glas Champagner genießen und einmal im Jahr das unvergessliche Feuerwerk zum Jahreswechsel erleben.

Bei Interesse ist allenfalls der Kauf bzw. die Miete einer Garage im Haus oder in unmittelbarer Umgebung möglich. 

Die Stadt liegt dem Eigentümer zu Füßen – in wenigen Gehminuten erreichen Sie die prachtvollen Parkanlagen, Museen, Hofburg, Theater, Oper, Konzertsäle und die Wiener Innenstadt mit Ihren Geschäften und Restaurants.
Infrastruktur ist verkehrstechnisch perfekt – Anbindung in alle Richtungen sowie zur Flughafenbahn.
Der Wiener Naschmarkt bietet ein kulinarisches Erlebnis, sowohl durch frische Ware als auch durch unzählige kleine Restaurants.

Ihre persönlichen Wünsche bezogen auf Einrichtung und Raumkonzept können derzeit noch berücksichtigt werden.
Wir freuen uns Sie zu dieser besonderen Immobilie beraten zu dürfen!

INFORMATION:
Provision: 3 % + 20 % USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AT-1010 Wien
  • Nähe Hofburg
  • Wohnfläche ca. 214 m²
  • Terrassenfläche ca. 24.3 m²
  • Zimmer 4
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Loggia 1
  • Kaufpreis € 4.300.000,00
  • Monatliche Kosten € 458,36
  • BK Netto € 250,36
  • Sonstige Netto € 208,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1880
  • Energieklasse C
  • Energieklasse D
  • Kategorie Wohnung

Ihr Ansprechpartner

 Philip Korotyschev

Philip Korotyschev

Telefon
Mobil
E-Mail p.korotyschev@marschall.at

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Anfrage für dieses Objekt (Nr. 1913)

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