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Inhalt

Beeindruckende historische Villa in Baden

Objekt Nr. 2257

LAGE

In bester Lage nahe Doblhoffpark und Strandbad ursprünglich anno 1873 errichtet, geht das heutige Erscheinungsbild dieser stilvollen Villa auf das Jahr 1929 zurück und wurde 2011 aufwändig kernsaniert!

 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Das elegante, denkmalgeschützte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 379 m2 und einen traumhaften, sonnigen Garten mit altem Baumbestand, am Ufer des Mühlbaches.

Im EG (ca. 168 m2) kommt man durch das historische Entree in den geräumigen Flur, von dem man in zwei großzügige Zimmer, in die Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse und das Speisezimmer mit vorgelagerter Südterrasse gelangt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Raum mit Sauna und Dusche, sowie der Abgang zu Wirtschaftsraum und Gewölbekeller und zwei weitere direkte Ausgänge in den Garten.

Eine beeindruckende Treppe führt in das OG (ca. 163 m2) , in dem sich der Prunksaal, der kleine Salon, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Infrarotkabine und WC befinden. Viele originale Elemente, wie prachtvolle Wand- und Deckenfresken, Stuckdecken und reich verzierte Glasfüllungen wurden im Rahmen der Sanierung wiederentdeckt und liebevoll restauriert.

Weinliebhaber finden Idealbedingungen im Gewölbekeller  (ca. 48 m2), der Dachboden  (ca. 125 m2 ) bietet noch Platzreserven für einen möglichen Ausbau!

 

° Fussbodenheizung

° Luftwärmepumpe

° Gastherme auch vorhanden 

° Whirlpool

° Sauna

° Infrarotkabine

° Alarmanlage

° Eingemauerter Safe

° Einzigartiges, historisches Ambiente

 

INFRASTRUKTUR

Fussläufig erreicht man in 40 Metern die nächste Bushaltestelle, im nahen Umkreis befindet sich das Strandbad, Ärzte, Cafés, Restaurants und der erholsame Doblhoffpark mit Rosarium und großem Teich, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder attraktive Laufstrecken.

Die malerische Innenstadt von Baden bietet eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen, einen beliebten Markt und nicht zuletzt den berühmten Kurpark mit Casino und Restaurant.

Die "Badener Bahn" bringt Sie in einer Stunde vom Josefsplatz direkt zur Wiener Staatsoper und Innenstadt!

 

INFORMATION

Provision: 3% + 20% Ust

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-2500 Baden
  • Nähe Kurbad
  • Terrassenfläche ca. 38 m²
  • Grundfläche ca. 874 m²
  • Zimmer 8
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Loggia 2
  • Kaufpreis € 1.890.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1873
  • Energieklasse F
  • Energieklasse E
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Eva Marschall

Eva Marschall

Telefon
Mobil
E-Mail e.marschall@marschall.at

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