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Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit

Objekt Nr. 1953

LAGE
Diese extravagante Architektenvilla inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich im beliebten Hietzinger Bezirksteil Ober Sankt Veit mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

AUFTEILUNG
Die Villa wurde von den Grazer Architekten Karla Kowalski und Michael Szyszkowitz geplant und erstreckt sich über drei Geschoße. Das Herzstück des Hauses bildet der mit tropischen Gewächsen bepflanzte Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Die zahlreichen, geschickt platzierten Fensteröffnungen durchströmen das Haus mit viel Licht und schaffen dadurch zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenen.Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Gartengeschoß
- Büroraum
- Hobbyraum
- Gästebereich
- Badezimmer
- Sauna
- Garderobe
- Abstell- und Technikräume

Wohngeschoß
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer
- zwei Südterrassen á 30 m²
- Gartenzugang

Dachgeschoß
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

AUSSTATTUNG
- Marmorfußboden
- Kamin
- Hypokaustenheizung mit Warmluft
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- Alarmanlage
- Zentralstaubsauger
- Sauna

INFRASTRUKTUR
Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

INFORMATION
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca 433 m² inklusive Nebenräumen und Garage, welche über 2 PKW-Stellplätze verfügt.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AT-1130 Wien
  • Nähe Lainzer Tiergarten
  • Terrassenfläche ca. 60 m²
  • Grundfläche ca. 1477 m²
  • Zimmer 7
  • Bäder 3
  • WC 6
  • Loggia 3
  • Kaufpreis € 2.490.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1989
  • Energieklasse C
  • Energieklasse C
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Mag. Viktoria Peter

Mag. Viktoria Peter

Telefon
Mobil
E-Mail v.peter@marschall.at

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