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Inhalt

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in revitalisiertem Jahrhundertwendehaus

Objekt Nr. 2563

LAGE

Im Zuge der Generalsanierung des ganzen Gebäudes und des Dachausbaus 2014 erstrahlte auch diese Wohnung im 4. Stock im neuen Glanz.

Die begehrte Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im schönsten Teil des Servitenviertels bietet alle nur erdenklichen Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit Ruhe und hohem Freizeitwert.

 

RAUMAUFTEILUNG 

Mit dem verglasten Lift gelangt man zur eleganten Eingangstüre, die direkt in den hellen Vorraum mit Gäste-WC und Garderobenschrank führt.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang auf die westseitige Loggia mit Blick in den schönen Innenhof.

Am Essplatz vorbei gelangt man in einen Gang, von dem aus der Masterbedroom mit tageslichthellem Garderobenraum und Bad mit Walk-in-Dusche und WC ensuite zu betreten sind, sowie einem geräumigen weiteren Zimmer, das mit einer hochwertigen Schiebewand leicht und schnell in zwei Zimmer verwandelt werden kann.

Diesem Zimmer gegenüber liegt das zweite Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

 

AUSSTATTUNG

Die moderne Ausstattung umfasst:

° Fußbodenheizung zentral gesteuert mit Fernwärme

° Elektrische Außenrollos

° Klimaanlage im Wohnsalon und Hauptschlafzimmer

° Alarmanlage

° Einbauküche der Premium-Marke Intuo mit Miele-Geräten

° Diverse Maß-Einbauten

° Einlagerungsraum im Keller

° Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von € 60.000,-

 

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage im Servitenviertel, die Nähe zum 1. Bezirk, die fußläufig erreichbaren Restaurants, Cafés, Geschäfte, Galerien, Schulen, Ärzte und Apotheken, etc. bieten eine erstklassige Lebensqualität sowohl für Singles, Paare, Familien, als auch für Senioren.

Bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ( U4, Straßenbahnlinien 31 und D ,Bus 13A, 40A, 48A, 59A, N29 ), ist auch der Flughafen von Wien sehr gut erreichbar.

 

INFORMATION

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage) für den Garagenplatz betragen derzeit netto € 51,29 + 20 % Ust. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Details

  • Lage AUT-1090 Wien
  • Nähe Servitenviertel
  • Wohnfläche ca. 127.93 m²
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Kaufpreis € 1.438.000,00
  • Monatliche Kosten € 376,74
  • BK Netto € 219,40
  • Sonstige Netto € 70,36
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab Februar 2023
  • Energieklasse D
  • Energieklasse D
  • Kategorie Wohnung

Ihr Ansprechpartner

 Eva Marschall

Eva Marschall

Telefon
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E-Mail e.marschall@marschall.at

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