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Generalsanierte Altbauwohnung nähe Stadtpark 15901765

Objekt Nr. 15901765

LAGE
Im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark wird ein historisches Eckhaus nach höchstem Standard generalsaniert und Wohnungseigentum begründet.

RAUMAUFTEILUNG
In den Regelgeschossen entstehen insgesamt 9 Altbauwohnungen in den Größen von ca 63 bis 363 m² Wohnfläche, teilweise mit innenliegenden Balkonen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind durchdacht und es wurde besonders auf die Erhaltung typischer Stilelemente wie Raumhöhen, Doppelflügeltüren, Stuck, Wandvertäfelungen aus Holz und Parkett aus Eiche bzw. Nußholz Wert gelegt.

AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung und Deckenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
- Hochglanzfliesen
- Modernste Elektro-Verkabelung für IT
- Hochwertige und moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Im ersten Souterraingeschoss entsteht ein 500 m² großes Fitnessstudio. Im 2. Souterraingeschoss wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut, welcher den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung steht.

INFRASTRUKTUR
Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage, nahe zu Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße. Dieser Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das hohe Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) ergänzt diese Standortqualität.
Öffentlicher Verkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Details

  • Lage A-1010 Wien
  • Nähe Stadtpark
  • Wohnfläche ca. 362.00 m²
  • Balkonfläche ca. 6.66 m²
  • Zimmer 5
  • Bäder 3
  • WC 4
  • Balkon 1
  • Lift Ja
  • Kaufpreis € 5.921.000,00
  • Monatliche Kosten € 868,80
  • BK Netto € 724,00
  • Sonstige Netto € 72,40
  • Rep. Fonds € 72,40
  • MwSt. Summe € 72,40
  • Provision 3 % + 20 % USt
  • Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Telefon
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Mobiliar Nicht möbliert
  • Baujahr 1872
  • Renoviert 2017
  • Typ Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Energieklasse C
  • Energieklasse D
  • Heizwärmebedarf 73.37 kWh

Ihr Ansprechpartner

Mag. Viktoria Peter

Mag. Viktoria Peter

Telefon
Mobil
E-Mail v.peter@marschall.at

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