Seitenbereiche

Google Maps verwendet Cookies. Diese werden von Google genutzt, um Informationen zum Standort, zur Aktivität und zu Präferenzen des Nutzers zu erhalten. Durch Bestätigen der Schaltfläche akzeptieren Sie diese Cookies.

Datenschutzerklärung Erfahren Sie mehr über Cookies

Cookies akzeptieren und Karte anzeigen
Inhalt

Wohnungseigentumspaket in einzigartiger Luxus-Mehrfamilienvilla in Toplage mit Terrassen und Garagen

Objekt Nr. 2576

Dieses außergewöhnliche Wohnungseigentumspaket ist ein erstklassiges Investment und eignet sich auch hervorragend als Domizil für eine große und anspruchsvolle Familie, in der auch das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus ideal verwirklicht werden kann. Ebenso ist der Komfort einer Garage im Haus für 9 PKW eine einzigartige Besonderheit, die für Autoliebhaber einen unschätzbaren Wert darstellt.

 

LAGE

Diese prachtvollen Villenetagen mit ca. 622 m² Wohnfläche und großen Freiflächen liegen am Fuße der Weinberge in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und zur „Hohen Warte“.

Die noble Lage in Döbling, im Nahbereich zum Grinzinger Platz, ist eine sehr begehrte und ruhige Villengegend mit vielen Grünflächen. 

 

RAUMAUFTEILUNG

Die Villa wurde um 1930 errichtet und 2020 aufwendig generalsaniert.

Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß und zwei ausgebauten Dachgeschoßen und verfügt über einen großen Personenaufzug, welcher sich im zentral gelegenen Stiegenhaus befindet.

Das Wohnungseigentumspaket beinhaltet vier Wohneinheiten, welche alle über das Stiegenhaus zugänglich sind, sowie 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. 

KELLERGESCHOSS:

Tiefgarage mit Autolift und 9 Stellplätzen, Technik- und Einlagerungsräume

1.OBERGESCHOSS:

Terrassenwohnungen Top 2+3 (zusammengelegt), Wohnfläche ca. 204 m², Freifläche ca. 29 m²

Diese Wohnungen sind derzeit bis Dezember 2026 um eine monatliche Miete von netto € 4.308,95 befristet vermietet. 

2.OBERGESCHOSS:

Terrassenwohnung Top 4, Wohnfläche ca. 163 m², Freifläche ca. 59,00 m²

Diese Terrassenwohnung ist derzeit unbefristet um eine monatliche Miete von netto € 4.178,28 vermietet. 

DACHGESCHOSS 1+2:

Penthouse Top 5, Wohnfläche ca. 255 m², Freifläche ca. 48 m²

Das Penthouse ist derzeit bis November 2026 um eine monatliche Miete von netto € 5.962,25 befristet vermietet. 

TIEFGARAGE:

Es stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung. Derzeit sind 7 Plätze um eine monatliche Miete von netto € 851,67 vermietet. 

AUSSTATTUNG

Bei der Neugestaltung der Liegenschaft wurde höchstes Augenmerk auf eine hochqualitative Ausstattung gelegt.

Neben bestens ausgestatteten exklusiven Bädern, luxuriösen Küchen wurden hochwertigste Parkettböden und Steinbeläge, Armaturen (z.B. Dornbracht), Türen (z.B. Rimadesio Glastüren) und Fenster verwendet.

 

INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen, der wunderschöne Nußberg, die weitläufigen Weingärten und idyllische Heurigenlokale befinden sich in Gehweite. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

 

INFORMATION

Das Wohnungseigentumspaket sind 687/980 Anteile (ca.70 %) an der Gesamtliegenschaft. Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% Ust.

Der Gesamtjahresertrag beträgt € 186.493,80 und dies entspricht einer Rendite von ca. 1,9 % p.a.

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Nähe Schreiberweg, Grinzing
  • Wohnfläche ca. 622 m²
  • Terrassenfläche ca. 136 m²
  • Loggia 9
  • Kaufpreis € 9.800.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1930
  • Energieklasse B
  • Energieklasse A
  • Kategorie Zinshaus / Renditeobjekt

Ihr Ansprechpartner

 Peter Marschall

Peter Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

form_uploads_not_supported

Anfrage für dieses Objekt (Nr. 2576)

Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Persönliche Angaben

In unserer Datenschutzerklärung wird erläutert, welche Informationen wir erheben, aus welchem Grund und wie wir diese Informationen nutzen. Erfahren Sie mehr

Es wurden nicht alle Pflichtfelder ausgefüllt!
zum Seitenanfang
Cookies

Diese Website verwendet Cookies und andere Verfahren zur Speicherung von Daten auf Ihrem Endgerät ("Speicherverfahren"), um Ihnen ein optimales Nutzungserlebnis zu bieten. Einige dieser Speicherverfahren sind für den Betrieb der Website technisch notwendig. Andere Speicherverfahren können für statistische Auswertungen eingesetzt werden. Sie entscheiden selbst, ob Sie eine technisch nicht notwendige Speicherung von Daten auf Ihrem Endgerät durch Cookies oder andere Speicherverfahren zulassen wollen. Weitere Informationen dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung oder im Impressum.

Details anzeigen

Technisch notwendig
Cookies oder andere Speicherverfahren, die unbedingt notwendig sind, um die Website zu betreiben und wesentliche Sicherheitsfunktionen auszuführen.

Für statistische Zwecke
Cookies oder andere Speicherverfahren, mit denen wir anonymisierte Daten für Statistiken und Analysen erfassen, die uns helfen, unsere Website und deren Inhalte stetig zu optimieren.

Google Maps
Google Maps verwendet Cookies. Diese werden von Google genutzt, um Informationen zum Standort, zur Aktivität und zu Präferenzen des Nutzers zu erhalten. Durch Bestätigen der Schaltfläche akzeptieren Sie diese Cookies.

Objekte vorgemerkt ()

Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite

Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite

Scannen Sie ganz einfach mit einem QR-Code-Reader auf Ihrem Smartphone die Code-Grafik links und schon gelangen Sie zum gewünschten Bereich auf unserer Homepage.