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Villenanwesen mit Prachtgarten in Aussichtslage

Objekt Nr. 15901395

LAGE
Dieses einzigartige Ensemble mit atemberaubendem Ausblick liegt erhöht in Döblinger Bestlage in einer ruhigen Sackgasse und ist eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit großzügigem Swimmingpool.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Die Villa besteht aus drei Gebäudeteilen die harmonisch miteinander verbunden sind und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume die optimale Raumanordnung sowie die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.
Im Gartengeschoss mit vorgelagerten Terrassen befinden sich die Wohnräume mit bis zu 7,5 m Raumhöhe und offenen Kamin, ein freundlicher Entree die Küche sowie die sehr geräumige Mastersuite.
Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern mit drei Bädern und Garderoben sowie Nebenräumen.
Eine Besonderheit des Hauses ist das riesige ca. 960 m² große über zwei Innenhöfe belichtete Untergeschoss. Hier erstreckt sich ein Paradies für Autosammler mit einem Salon für bis zu zehn Oldtimer, einer Garage für acht Autos samt Hebebühne, Waschplatz und Werkstatt. Weiters befindet sich ein Fitness- und Wellnessbereich, eine Einliegerwohnung, ein Büro mit Konferenzzimmer sowie zahlreiche Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume in dieser Etage. Die Erschließung erfolgt über eine beheizte Zufahrt, zwei Stiegenhäuser sowie den hausinternen Lift.

Die Rarität schlecht hin ist die wunderschön angelegte und uneinsehbare Gartenanlage mit einem weitläufigen Vorgarten, einem traumhaften Poolbereich mit beeindruckenden Terrassenflächen und einem Poolhaus. Ein Naturteich sowie ein Grillplatz runden dieses herrliche Ensemble ab.

INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität sowie eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Nahbereich. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt

Details

  • Lage A-1190 Wien
  • Nähe Sievering
  • Wohnfläche ca. 1467.00 m²
  • Grundfläche ca. 4768.00 m²
  • Zimmer 12
  • Bäder 5
  • WC 10
  • Geschosse 3
  • Terrasse 5
  • Garage 8
  • Kfz-Abstellfläche 4
  • Keller Ja
  • Lift Ja
  • Barrierefrei Ja
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Provision 3 % + 20 % USt
  • Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Heizung Gaszentralheizung mit WW
  • Mobiliar Teilmöbliert
  • Baujahr 2008
  • Typ Neubau
  • Zustand sehr gut
  • Energieklasse B
  • Energieklasse C
  • Heizwärmebedarf 45.28 kWh

Ihr Ansprechpartner

Peter Marschall

Peter Marschall

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