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Villa in Toplage

Objekt Nr. 2673

LAGE

Diese Villa mit wunderschönem Garten und Pool liegt in traumhafter Grünruhelage am Ende einer Sackgasse im Nahbereich zum noblen Kaasgraben.

RAUMAUFTEILUNG

Das Haus mit Vorgarten erstreckt sich über ein Gartengeschoss mit direkt angeschlossener Garage, ein Obergeschoss und ein Untergeschoss.

Das Gartengeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang in den Garten, einem offenen Esszimmer, einer Küche mit Speis, einem geräumigen Entree mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer.

Ein direkter Zugang führt in die Garage für zwei PKW und in einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad sowie ein Balkon, drei weitere Räume, ein Bad und eine Diele.

Das Untergeschoss verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna, ein Gäste-/Personalzimmer mit Dusche sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume.

Der nahezu uneinsehbare und hübsch angelegte Garten besticht durch einen kindergerecht gesicherten Poolbereich und eine sonnige Terrasse.

 

AUSSTATTUNG

Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist solide ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung, eine Alarmanlage, einen Kamin im Wohnsalon, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Sauna.

 

INFRASTRUKTUR

Die besondere Grünruhelage inmitten des noblen Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im Nahbereich.

Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

 

INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Nähe Kaasgraben
  • Wohnfläche ca. 252 m²
  • Grundfläche ca. 718 m²
  • Nutzfläche ca. 348 m²
  • Zimmer 9
  • Bäder 3
  • WC 4
  • Geschosse 3
  • Loggia 1
  • Kaufpreis € 3.690.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1967
  • Energieklasse D
  • Energieklasse D
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Peter Marschall

Peter Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

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