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Herrschaftliche Villa mit Pool in Toplage
Objekt Nr. 2630
LAGE
Dieses Anwesen liegt in einzigartiger, erhöhter Traumlage beim noblen Kaasgraben und ist eingebettet in ein wunderschönes Grundstück mit Pool. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Weingärten und der Wienerwald.
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Die Villa wurde vor Kurzem saniert und erweitert, hat eine Nutzfläche von ca. 540 m², verfügt über großzügige Terrassenflächen und erstreckt sich über drei Etagen und das Dachgeschoss.
Das Wohngeschoß besteht aus einem geräumigen Entrée, das in den herrschaftlichen Salon mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten führt. Daneben liegt die Wohnküche mit einem gemütlichen Essplatz im neu errichteten südseitigen Wintergarten. Weiters sind auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und privaten Wohnraum mit vorgelagerter Südterrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit zwei Bädern und ein Schrankraum.
Das Dachgeschoss bietet ein eigenes Apartment mit Bad und Südterrasse.
Im Gartengeschoss liegen zwei Apartments für Gäste oder Personal mit jeweils eigenen Küchen und Bädern, die Garage mit 2 PKW-Stellplätzen, ein weiterer Raum der als Fitness-/Wellnessbereich oder auch als Garage genutzt werden kann sowie Technik- und Wirtschaftsräume.
Das gut ausgestattete Haus verfügt über eine Klimaanlage, hochwertige Oberflächen aus Holz und Stein sowie ein modernes Heizsystem mit Luft-/Wärmepumpe und PV-Anlage.
Der wunderschön angelegte und nahezu uneinsehbare Garten ist umgeben von herrlichem Altbaumbestand und besticht auch durch den neuen Edelstahlpool mit Steinterrasse.
INFRASTRUKTUR
Die besondere Grünruhelage inmitten des exklusiven Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im Nahbereich.
Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Provision: 3% + 20% USt
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Details
- Lage AUT-1190 Wien
- Terrassenfläche ca. 190 m²
- Grundfläche ca. 1407 m²
- Zimmer 9
- Bäder 6
- WC 7
- Geschosse 4
- Loggia 3
- Kaufpreis € 7.900.000,00
- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Beziehbar ab nach Vereinbarung
- Baujahr 2007
- Energieklasse B
- Energieklasse C
- Kategorie Haus
Ihr Ansprechpartner
Peter Marschall
Telefon
E-Mail
office@marschall.at
