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Herrschaftliche Villa mit Parkgarten in Toplage

Objekt Nr. 2603

LAGE

Diese großzügige Residenz mit traumhaftem Garten und beheizbarem Pool liegt in bester Wohnlage von Döbling nahe der berühmten Kaasgrabenkirche am Fuße der Weinberge.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Die Villa hat eine Nutzfläche von 741 m² und erstreckt sich über drei Etagen, die mit einem Lift verbunden sind.

Das Wohngeschoß besteht aus einem großzügigen Entrée mit einer beeindruckenden Halle, die in den herrschaftlichen Salon mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten führt. Daneben liegt die Wohnküche mit einem gemütlichen Essplatz und einem Kachelofen. Weiters befinden sich auf dieser Ebene drei Zimmer, ein Bad, das Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume.

Im Obergeschoß befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Wohnbad und Ankleide mit vorgelagerter Südterrasse sowie drei weitere Schlafzimmer mit zwei Bädern.

Im Untergeschoß liegen ein wunderschöner Weinkeller, der Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, ein großer Raum mit eigenem Gartenzugang, die geräumige Garage mit bis zu fünf PKW-Stellplätzen sowie Technik- und Wirtschaftsräume.

Das gut ausgestattete Haus verfügt über eine Klima- und Lüftungsanlage sowie Alarmanlage.

Der wunderschöne, auf mehrere Ebenen angelegte uneinsehbare Garten mit Altbaumbestand und automatischer Bewässerung sowie einem romantischen Brunnen bietet einen herrlichen Blick zur Kaasgrabenkirche. Ein besonderes Highlight sind der Poolbereich mit beheizbaren Pool und die Gartenlaube mit großem Griller.

INFRASTRUKTUR

Die besondere Grünruhelage inmitten des noblen Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im Nahbereich.

Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Provision: 3% + 20% USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Nähe Kaasgraben, Weingärten
  • Grundfläche ca. 2768 m²
  • Zimmer 11
  • Bäder 5
  • WC 6
  • Geschosse 3
  • Loggia 3
  • Kaufpreis € 7.990.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1987
  • Energieklasse E
  • Energieklasse D
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Peter Marschall

Peter Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

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