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Exquisite Villa mit Outdoor- und Indoor-Pool in traumhafter Lage
Objekt Nr. 2666
ALLGEMEIN
Diese prachtvolle Villa, gelegen in einer der exklusivsten Gegenden des 19. Wiener Bezirks, bietet auf einem Grundstück von etwa 890 m² eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein beheizbarer Außenpool mit Poolüberdachung und ein charmantes Gartenhaus, umgeben von altem Baumbestand, verleihen dem Anwesen eine besondere Harmonie. Zudem liegt die Villa in fußläufiger Entfernung zur American International School und den renommierten Heurigen in Neustift am Walde. Der angrenzende Wienerwald eröffnet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
RAUMAUFTEILUNG
Die Villa erstreckt sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Pool, ein Heimkino sowie weitere Räume zur flexiblen Nutzung. Auf der Gartenebene laden ein eleganter Wohnsalon, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und anschließendem Wintergarten sowie eine weitläufige Terrasse zum Verweilen ein. Die barrierefreie Doppelgarage ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Die beiden oberen Stockwerke umfassen insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer.
AUSSTATTUNG
Die Villa ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Zu den Besonderheiten gehören:
- Indoor- und Outdoor-Pool
- Heimkino
- Sauna
- Voll ausgestattete Küche
- Wintergarten
- Elegante Materialien
- Pergola
- Großzügige Garage
- Klimaanlage
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- BUS-System etc.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Schulen (unter anderem die bekannte American International School), lokale Heurigen und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Wienerwald, wodurch die Villa ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
INFORMATIONEN
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Details
- Lage AUT-1190 Wien
- Nähe AIS, Wiener Wald
- Wohnfläche ca. 399 m²
- Terrassenfläche ca. 28 m²
- Balkonfläche ca. 19 m²
- Grundfläche ca. 891 m²
- Nutzfläche ca. 479 m²
- Zimmer 12
- Bäder 4
- WC 5
- Geschosse 4
- Loggia 1
- Kaufpreis € 3.499.000,00
- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Beziehbar ab sofort
- Baujahr 2009
- Energieklasse C
- Energieklasse B
- Kategorie Haus
Ihr Ansprechpartner
Alexander Hamersky
Mobil
E-Mail
a.hamersky@marschall.at
