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Exklusive Villa mit Pool in einzigartiger Lage

Objekt Nr. 2253

LAGE

Diese Villa mit Pool liegt in einzigartiger Ruhelage inmitten der Weingärten und bietet einen herausragenden Blick auf Wien.

RAUMAUFTEILUNG

Diese ca. 432 m² große Einfamilienvilla erstreckt sich über drei Geschoße, welche mit einem wohnungsinternen Lift verbunden sind. Im Erdgeschoß verfügt diese exklusive Villa über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Gartenterrasse und Zugang zum Eigengarten mit Pool. Bereits ab der Gartenebene ist ein beeindruckender Ausblick über die gesamte Stadt bis hin zum Kahlenberg gegeben.

Im Obergeschoß befinden sich der Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer en Suite mit Terrassenzugang, zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Terrasse (eins davon mit eigenem Bad) und ein separates Badezimmer. 

Das Untergeschoß bietet die Möglichkeit für einen Wellness-/Fitnessbereich mit Ruheraum, darüber hinaus befinden sich dort Abstell- und Technikräume.

AUSSTATTUNG

Neben der einzigartigen und exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Ein exklusiver Concierge & Security Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts.

Die Villa verfügt über

- Alarmanlage

- BUS System

- Luft/Wasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung & Deckenkühlung

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

- Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores

- hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen

Die Villa ist teil eines exklusiven Wohnprojekts, welches insgesamt aus drei Villen besteht. Im Untergeschoß, welches alle drei Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose.

INFRASTRUKTUR

Die noble Ruhelage wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet einen perfekten Mix aus malerischer Natur und Luxus!

Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet dieses Wohnprojekt beste Lebensqualität.

Im Nahbereich befinden sich die wunderschönen Weinorte Grinzing und Sievering, welche eine perfekte Infrastruktur bieten. Rund um den Sonnbergplatz befinden sich Gourmetgeschäfte und edle Boutiquen. Grinzing lädt zum Flanieren durch die romantischen Gassen ein und bietet Top-Restaurants und traditionelle Heurigenlokale.

INFORMATION

Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.

Die in der Ausstattung angeführte Sauna ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann gegen Aufpreis ausgestattet werden.

Die in der Ausstattung genannten PKW-Stellplätze sind ebenfalls nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden.

In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar.

In unserem Office bieten wir Ihnen die Möglichkeit, vor Fertigstellung des Projekts, die Liegenschaft mittels Virtual Reality Brille zu besichtigen. Sie können die Villa virtuell begehen und die wohnungsinternen Oberflächen selbst gestalten. Erleben Sie schon jetzt die einzigartige Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft in traumhafter Lage mit Blick über Wien.

Provision: 3% + 20 USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Wohnfläche ca. 432 m²
  • Terrassenfläche ca. 158 m²
  • Zimmer 5
  • Bäder 3
  • WC 4
  • Loggia 4
  • Kaufpreis € 7.490.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab ca. Ende 2022
  • Baujahr 2022
  • Energieklasse B
  • Energieklasse A
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Laura Wendel

Laura Wendel

Mobil
E-Mail l.wendel@marschall.at

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