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Einzigartiges Penthouse mit Dachgarten und Pool mit sensationellem Ausblick

Objekt Nr. 2421

LAGE

Dieses exquisite Apartmenthaus wurde neu errichtet und liegt in außergewöhnlich schöner, erhobener Grünruhelage direkt am Waldesrand in unmittelbarer Nähe zur AIS.

Das Ensemble besticht durch seine besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung, einen großen Garten mit Swimmingpool und einen top ausgestatteten Fitnessbereich zur Mitbenützung sowie die großzügige Garage mit überbreiten Stellplätzen mit E-Anschlüssen.

Dieses außergewöhnliche Penthouse mit atemberaubendem Blick über Wien erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen sensationellen Dachgarten mit Pool und ist südostseitig ausgerichtet.

RAUMAUFTEILUNG

Die beiden Wohnebenen dieses einzigartigen Penthouses sind mit einem wohnungsinternen Lift verbunden. 

Das Wohngeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter, großzügiger Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien, einem Arbeitszimmer, einer Diele mit Gäste-WC, Abstellraum und Wirtschaftsraum. 

In der darunter liegenden Ebene befinden sich eine Diele, der Masterbedroom mit Bad en suite und begehbarer Ankleide und einer Terrasse mit Fernblick sowie drei weitere Schlafzimmer und drei Bäder mit gartenseitiger Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare begrünte Dachgarten mit Infinitypool und sensationellem Ausblick über die Stadt und den Wienerwald. 

AUSSTATTUNG

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

  • Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen
  • Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments
  • Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche
  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool
  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym
  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m
  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung
  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
  • Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer
  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm
  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung
  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich idyllische Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen, die American International School und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A, 43A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sowie die Westautobahn sind gut erreichbar. 

INFORMATION

Bei Interesse können Stellplätze in der Tiefgarage um á € 40.000,-- erworben werden. Die Garagen-Betriebskosten belaufen sich derzeit pro Monat je Stellplatz auf € 20,-- + 20 % Ust.

Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 148,07 + 20 % USt, 

Die Betriebskosten für den Pool betragen derzeit monatlich € 66,67 und für den wohnungsinternen Lift € 320,--/Monat jeweils zuzüglich 10 % USt. 

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Nähe AIS
  • Wohnfläche ca. 251.61 m²
  • Terrassenfläche ca. 215.72 m²
  • Zimmer 6
  • Bäder 4
  • WC 4
  • Loggia 5
  • Kaufpreis € 4.631.619,00
  • Monatliche Kosten € 692,02
  • BK Netto € 635,37
  • Sonstige Netto € 56,65
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab prompt
  • Baujahr 2021
  • Energieklasse B
  • Energieklasse A
  • Kategorie Wohnung

Ihr Ansprechpartner

 Peter Marschall

Peter Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

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