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Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Döbling

Objekt Nr. 2446

LAGE

Diese Villa wurde 1972 in gekuppelter Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter Wohnlage in Döbling.

RAUMAUFTEILUNG

1994 wurde das Haus umfangreich saniert und im Jahre 2000 das Dachgeschoss ausgebaut, weitere Sanierungen durchgeführt sowie der Garten neu gestaltet. 

Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 512 m² und eine Doppelgarage mit 30 m² und besteht aus einem Gartengeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Untergeschoss. 

Das Gartengeschoss mit einer Raumhöhe von 3,15 m umfasst einen imposanten, sehr großen Wohnsalon (ca. 115 m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse sowie den schön angelegten Garten mit Pool, eine Küche, Vorraum und Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein WC, ein Schrankraum sowie eine südseitige Terrasse.

Das Dachgeschoss mit wunderschönem Blick zum Kahlenberg ist als ein großer loftartiger Raum mit einer Raumhöhe von bis zu 3,25 m ausgeführt und könnte bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilt werden.

Im Untergeschoss ist eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC, ein Billardzimmer sowie die Technik- und Abstellräume.

Der südseitige Garten verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool (9x4 m) sowie eine Terrasse mit einem Grillkamin. Im rückseitigen Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus.

Straßenseitig neben dem Eingangsbereich liegt die Garage für zwei PKW.

INFRASTRUKTUR

Inmitten des Villenviertels und nahe den Weinbergen bietet die begehrte Wohnlage in Nußdorf eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel. Der malerische Ortskern von Grinzing sowie der Nußdorfer Platz befinden sich im Nahbereich und die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind gut zu erreichen.

INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1190 Wien
  • Nähe Beethovengang, Nußberg
  • Wohnfläche ca. 392 m²
  • Terrassenfläche ca. 102.5 m²
  • Grundfläche ca. 727 m²
  • Zimmer 7
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Loggia 4
  • Kaufpreis € 2.990.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Baujahr 1972
  • Energieklasse C
  • Energieklasse C
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Eva Marschall

Eva Marschall

Telefon
Mobil
E-Mail e.marschall@marschall.at

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