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Außergewöhnliche Designervilla in Bestlage am Schreiberweg

Objekt Nr. 15901835

LAGE
Diese extravagante Villa besticht vor allem durch ihre Architektur, die geschmackvolle und edle Ausstattung und die besonders schöne Grünruhelage mit Blick auf die Weinberge von Wien.

RAUMAUFTEILUNG
Das moderne und sehr funktionelle Haus wurde 2012 in Splitlevelbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Wohnebene mit einem Wohnsalon mit verglastem Atrium, einem Essbereich mit offener Küche, welche sich mit großen Verglasungen zum uneinsehbaren Garten mit Südterrasse und Swimmingpool öffnen. Weiters befindet sich in dieser Etage ein Büro, ein Gäste-WC und eine extra Zubereitungsküche. Die geräumige Garage für 2 PKW ist direkt angebunden.

Im ersten Halbstock sind drei Kinderzimmer mit Bad, WC und Schrankraum untergebracht. In der obersten Etage befindet sich der Masterbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Erlebnisbad mit extra WC sowie der Wellnessbereich mit Sauna. Alle Räume bieten Ausgänge auf die vorgelagerten Terrassen.

Im Untergeschoss sind ein weiterer großer, gut belichteter Wohnraum, die Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume und ein WC.

Alle Ebenen sind mit einem Liftschacht verbunden, in dem bei Interesse ein Lift installiert werden kann.

AUSSTATTUNG
Die Ausstattung und Technik wird höchsten Ansprüchen gerecht und umfasst BUS System, automatische Be- und Entlüftung, Solaranlage für Warmwasser und Poolheizung, modernste Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung, Beschattung, hochwertige Oberflächen und Sanitärausstattung etc.

INFRASTRUKTUR
Die außergewöhnliche Grünruhelage am Rande der Weinberge bietet eine sehr hohe Lebensqualität sowie eine erstklassige Infrastruktur. In der Umgebung sind schulische Einrichtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Heurigenlokale sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein bzw. sind ein wunderbares Erholungsgebiet.
Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Provision 3 % + 20 % USt.

Details

  • Lage A-1190 Wien
  • Nähe Grinzing, Weinberge
  • Wohnfläche ca. 436.00 m²
  • Grundfläche ca. 1359.00 m²
  • Zimmer 9
  • Bäder 2
  • WC 4
  • Geschosse 3
  • Terrasse 3
  • Garage 2
  • Kfz-Abstellfläche 2
  • Keller Ja
  • Kaufpreis € 5.490.000,00
  • Provision 3 % + 20 % USt
  • Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Heizung Fußboden-/ GaszentralHZG
  • Mobiliar Einbauküche
  • Baujahr 2012
  • Typ Neubau
  • Zustand sehr gut
  • Energieklasse A
  • Heizwärmebedarf 23.20 kWh

Ihr Ansprechpartner

Peter Marschall

Peter Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

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