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Luxusaltbauetage mit Terrasse, Eigengarten und Garage in historischer Stilvilla

Objekt Nr. 2640

LAGE

In der bezaubernden Kulisse der Wattmanngasse liegt ein Ort, der den Eindruck vermittelt, als ob die Zeit hier ihren Atem anhält. Das imposante Gebäude in der Wattmanngasse wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung gotischer und klassizistischer Elemente aus. Der historische Stilaltbau, dessen Fassade in einem Schönbrunner Gelb erstrahlt, präsentiert sich als ein eindrucksvolles Relikt aus der Wiener Gründerzeit.

Diese luxuriöse, ca. 202 m² große Wohnung liegt im Hochparterre einer historischen, revitalisierten Stadtvilla nahe des Schloss Schönbrunn und verfügt nicht nur über einen idyllischen Eigengarten, sondern das elegante Ensemble bietet auch einen wunderschön gestalteten Parkgarten. 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Das beeindruckende Eingangsfoyer dieser luxuriösen Wohnung empfängt Gäste mit seiner großzügigen Treppe und den hohen Decken, die die exklusive Atmosphäre der Stadtvilla betonen. Ein zusätzliches Treppenhaus von 6,9m² verleiht dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme und repräsentative Eleganz. Die hohen Wohnräume öffnen sich sanft zur Veranda und dem angrenzenden idyllischen Garten, schaffen eine nahtlose Verbindung von innen und außen und betonen die harmonische Verschmelzung der beiden Bereiche. Die zentrale, offene Küche liegt in unmittelbarer Nähe zum repräsentativen Essbereich und lädt zu geselligen Zusammenkünften und kulinarischen Genüssen ein. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Das zentrale Atrium fängt natürliches Licht ein und schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Der Wintergarten beeindruckt sofort beim Betreten mit seiner einladenden Atmosphäre. Die Glasfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und verschmelzen die Innen- und Außenwelt auf faszinierende Weise. Der großzügige Garten wird als persönliche Oase gepflegt und bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Hier können Sie das Ambiente und die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Diese traumhafte Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. 

Ausstattung:

  • Zusätzliches Eingangsfoyer
  • Wintergarten
  • Großzügiger Balkon und zauberhafter Garten
  • Hochwertiger Tafelboden und Fischgrätparkett Eiche
  • Stuckelemente und Holzvertäfelung im Alt-Wien Stil in den Wohnräumen
  • Fußboden- und Deckenheizung
  • äußerst effiziente Klimaanlagen
  • Exklusive Design-Sanitärprodukte
  • Erstklassige Fliesen und Marmor in den Badezimmern
  • Neue Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
  • Eingangstüre der Widerstandsklasse 3
  • Integriertes Soundsystem und Smart-Home-Steuerung

INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Der Schlosspark bietet eine Oase der Ruhe und ist ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Die Nähe zu dem ältesten Zoo der Welt, dem Palmenhaus und der Orangerie bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Für Feinschmecker und Genießer bietet die Umgebung eine hervorragende Nahversorgung. Erstklassige Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B.Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt.

INFORMATION

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann für 65.000,- Euro erworben werden. 

Zusätzlich zu der exklusiven Eigentumswohnung kann eine vielseitige 37 m² große Einheit im Souterrain dazu erworben werden. Ob als kleines Büro oder als Wohnraum für eine Nanny oder Pflegekraft - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Fotos: (c) JAMJAM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-1130 Wien
  • Nähe Schloss Schönbrunn
  • Wohnfläche ca. 202 m²
  • Terrassenfläche ca. 10 m²
  • Balkonfläche ca. 17 m²
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 3
  • Geschosse 5
  • Loggia 1
  • Kaufpreis € 3.379.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Beziehbar ab sofort
  • Baujahr 1900
  • Energieklasse C
  • Kategorie Wohnung

Ihr Ansprechpartner

 Alexander Hamersky

Alexander Hamersky

Mobil
E-Mail a.hamersky@marschall.at

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