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Loftartige Villa mit fantastischem Panoramblick

Objekt Nr. 2191

Diese moderne Villa wurde 1997 errichtet und befindet sich in sonniger Aussichtslage sowie direkt angrenzend an unverbaubare Wiesen in südlicher und westlicher Richtung. Es besteht aus einem architektonisch genial angelegten Privathaus mit angrenzendem Büro-/Betriebsgebäude.

Das Wohnhaus umfasst vier Ebenen, die loftartig sind und auf split-level-Basis für fließende Übergänge sorgen. 
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, umfassend ausgestatteter Küche, Esszimmer mit direktem Ausgang in den wunderschönen Garten mit überdachtem Freisitz samt offenem Kamin, Gästetoilette, Wirtschaftsraum und privater Garderobe. Im Fokus stehen die Sichtbetonwände des Treppenhauses, die mit Details gekonnt personalisiert worden sind. 

Eine halbe Etage höher ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich nach oben hin öffnet und durch die enorme Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Dieses wird durch den offenen Kamin und den Kachelofen, der praktischer Weise elektrisch beheizt wird, noch verstärkt. Davor ist ein kleiner Balkon mit Treppe über das Koi-Becken direkt in den herrlichen Loungebereich mit Pool, Whirlpool,  Feuerstelle und lauschigen Plätzen zum Entspannen.  

Die oberhalb liegende Galerie kann nach Bedarf genutzt werden. So bietet sich eine Bibliothek an mit gemütlichen Leseecken, ein Musikraum (B&O Anlage im Wohnzimmer bereits vorhanden), ein Büroplatz oder auch eine Kombination je nach Bedarf.

Die andere Seite dieses Obergeschosses ist für die drei Kinderschlafzimmer genutzt, ein großes Badezimmer ist ebenso vorhanden wie Raum zum Spielen. 

Das Dachgeschoss ist dem Eigner dieser besonderen Villa vorbehalten bestehend aus dem Schlafzimmer, der Ankleide und einem exklusivem Badezimmer mit Dampfdusche. Der traumhafte Blick fällt auf die umliegenden Berge. 

Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik- und Abstellräume sowie ein großes Zimmer, das durch den extra Zugang vom Garten als Einliegerwohnung genützt werden könnte oder aber auch als Fitnessraum mit Sauna etc. 

Das bereits erwähnte Büro-/Betriebsgebäude bietet ca. 230m² auf zwei Ebenen, die bei Bedarf auch in private Wohnzwecke umgewandelt werden könnten (z.B. weitere zwei Wohneinheiten für Gäste oder zur Vermietung, da das Privathaus davon völlig losgelöst ist). 

Beheizt wird zeitgemäß mit einer energiesparenden Fußbodenheizung via Fernwärme, wobei über eine Wärmepumpe auch der Pool perfekt temperiert werden kann. 

Fahrzeuge finden Platz in der Garage sowie ausreichend auch im Freien. 

Die Lage ist perfekt, um das Zentrum von St. Johann auch zu Fuß erreichen zu können, ebenso die nächste Schipiste samt Liftstation.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details

  • Lage AUT-6380 St. Johann in Tirol
  • Wohnfläche ca. 655 m²
  • Grundfläche ca. 1500 m²
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • Kaufpreis € 3.300.000,00
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Baujahr 1997
  • Kategorie Haus

Ihr Ansprechpartner

 Peter Marschall

Peter Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

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