Seitenbereiche
Inhalt

Atemberaubendes Anwesen in absoluter Ruhelage nächst Wien

Objekt Nr. 15901568

LAGE
Dieses exklusive Anwesen, eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage, befindet sich in der Nähe Wiens und lässt bezüglich Wohnkomfort, Ausstattung und Größe keine Wünsche offen.
Das großzügige Areal wird von einem mächtigen Herrenhaus dominiert und besteht aus weitläufigen Grundstücken mit Pferdekoppeln, Waldflächen und Bauflächen sowie einem Garagengebäude und modernsten Stallungen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss - ca. 397 m²
Hier befinden sich offene repräsentative eine Lobby, ein sehr großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Billardraum und ein Büro (inkl. diverser Abstellräume) sowie eine Personalwohnung.

Obergeschoss - ca. 390 m²
In diesem Geschoss liegt die Schlafebene mit 6 Gäste- bzw. Kinderzimmern mit je einem eigenen Schrankraum und eigenem Bad, der Masterbereich inklusive Schrankraum, en-suite Badezimmer.

Untergeschoss - ca. 911 m²
Das Untergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit einer Größe von ca. 245 m² inklusive dem ca. 45 m² großen Indoor-Pool, einer Finnischen- und einer Dampfsauna, einem Eisraum, einer Erlebnisdusche und einem Fitnessraum.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine Garage mit 8 Stellplätzen, die Wäscherei, diverse Abstellräume und eine Werkstatt.

Es besteht die Möglichkeit, einen 58 m² großen Edelrohbau mit einer Raumhöhe von ca. 6 Metern als Weinkeller auszubauen.

AUSSTATTUNG
Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und beinhaltet:
- Fußboden- und Wandheizungen inklusive Fußbodenkonvektoren bei den raumhohen Türen (zum Heizen und Kühlen)
- Klimaanlage mit Fan-Coils
- Kontrollierte Wohnraumlüftung ( kombiniert mit Klima und Heizung)
- Eigene Pool-Raumlüftung inkl. Entfeuchtung (alles in 5*- Hotelstandards)
- Komplett neue Elektrotechnik mit EIB Bus System für eine Steuerung via Touchpanels, iPad, IPhone welches Licht, Jalousien, Heizung, Kühlung, TV und in jedem Hauptraum die Musik steuert.

Zusätzlich verfügt diese Liegenschaft über eine Alarmanlage, Brandmeldeanlage, eine Videosprechanlage, Videoüberwachung (19 Kameras innen und außen) sowie W-Lan. Die Außenanlagen verfügen über eine Pipelife Sprinkler Anlage (Golfplatz-System) und Tropfregner für alle Pflanzen.
Diese Liegenschaft ist so konzipiert, dass auch lange externe Aufenthalte problemlos möglich sind, da durch das BUS-System alle Funktionen auch extern gesteuert werden können.

INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, sämtliche Nahversorger sind innerhalb kürzester Fahrtzeit erreichbar. Ein weiterer Vorteil sind die äußerst guten schulischen Angebote wie z.B.: Sacre Coeur Pressbaum (Privatschule).
In ca.10 min Fahrtzeit erreichen Sie die Park & Ride Station Tullnerfeld. Von dieser erreicht man Wien Westbahnhof in 17 min., Wien Hauptbahnhof in 22 min. sowie den Flughafen Wien Schwechat in 44 min. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man das Zentrum von Wien in ca. 40 Minuten.

INFORMATION
Der Pferdestall ist mit seiner Größe von ca. 360 m² im EG sowie 370 m² im OG für 12 - 20 Pferde ausgelegt. An diesen grenzen 3 Koppeln mit je ca. 1,5 ha. Weitere 7 ha könnten bei Interesse dazu gepachtet oder gekauft werden.
Das Garagengebäude bietet Garagenplätze für 2 PKW's.
Provision: 3 % + 20 % USt

Details

  • Lage A-3443 Pressbaum
  • Nähe Wienerwald
  • Wohnfläche ca. 1698.00 m²
  • Terrassenfläche ca. 201.79 m²
  • Balkonfläche ca. 15.05 m²
  • Grundfläche ca. 48181.00 m²
  • Zimmer 17
  • Bäder 8
  • WC 12
  • Geschosse 3
  • Terrasse 3
  • Balkon 2
  • Garage 9
  • Kfz-Abstellfläche 10
  • Keller Ja
  • Kaufpreis € 5.900.000,00
  • Provision 3 % + 20 % USt
  • Anschlüsse Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
  • Beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Mobiliar Möbliert
  • Baujahr 2013
  • Typ Neubau
  • Zustand sehr gut
  • Energieklasse B
  • Heizwärmebedarf 45.92 kWh

Ihr Ansprechpartner

Eva Marschall

Eva Marschall

Telefon
E-Mail office@marschall.at

form_uploads_not_supported

Anfrage für dieses Objekt (Nr. 15901568)

Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Persönliche Angaben

In unserer Datenschutzerklärung wird erläutert, welche Informationen wir erheben, aus welchem Grund und wie wir diese Informationen nutzen. Erfahren Sie mehr

Es wurden nicht alle Pflichtfelder ausgefüllt!
zum Seitenanfang

Objekte vorgemerkt ()

Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite

Scannen Sie ganz einfach mit einem QR-Code-Reader auf Ihrem Smartphone die Code-Grafik links und schon gelangen Sie zum gewünschten Bereich auf unserer Homepage.