Charmante Stilvilla in Toplage in Baden
INFO
EXPOSÉ
Diese cirka 1900 errichtete, charmante Stilvilla liegt in einer der begehrtesten Lagen nahe der Fußgängerzone im Zentrum von Baden.
Die Villa verfügt über einen optimalen Grundriss mit großen Licht durchfluteten, repräsentativen Räumen, original Stilelementen, hat eine Gesamtnutzfläche von cirka 614 m² ist komplett restauriert.
Eine seltene Symbiose aus historischem Ambiente mit dem Flair italienischer Villen und modernsten Wohnkomfort.
Die Hauptwohnräume erstrecken sich über das Gartengeschoss und den 1. Stock.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigene großzügige, moderne Loftwohnung mit Küche und Bad.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Dampfbad, Wirtschaftsräume sowie ein Appartement mit zwei Zimmer, Küche und Bad für Gäste oder Personal mit separatem Eingang.
Die Villa bietet hervorragende Möglichkeiten Teile für separat zugängliche Büro- oder Ordinationsräume zu nutzen (drei getrennte Heiz- und Elektrokreise)
Ein großer, beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung befindet sich im sehr schön neu gestalteten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand.
Die künstlerisch gestaltete Einfriedung bietet eine optimale Privatsphäre.
Die Lage im Zentrum von Baden bietet eine exzellente Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüssen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert und alle Vorzüge einer noblen Kleinstadt. Das Zentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
Bei Interesse kann die Villa langfristig um eine monatliche Nettomiete von € 5.000,-- angemietet werden.
Klicken Sie auf den untenstehenden Link, um sich ein Video zu diesem Objekt anzusehen:
a href="http://www.youtube.com/watch?v=PGX7MX9UJ_g" target="_blank"www.youtube.coma
Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
